家庭债务创历史新高

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尽管存在经济不确定性,挪威人仍继续承担更多的家庭债务以为高房价提供资金。现在,债务总额的增长速度快于收入增长速度,抵押贷款义务和创纪录的高价格相结合,引发了房地产崩溃的新警告。

高房价,尤其是奥斯陆海滨Tjuvhomen建筑群的房价,以及低利率使家庭债务水平达到了历史新高。照片:newsinenglish.no

高房价,尤其是奥斯陆海滨Tjuvhomen建筑群的房价,以及低利率使家庭债务水平达到了历史新高。照片:newsinenglish.no

这些警告是在本周国家监管机构发布的新财务展望中发布的 金融网。人们认为,债务水平上升是由以下因素推动的: 创纪录的低利率 并预测利率将维持多年低位。不过,根据Finantilsynet的说法,这带来了风险’的董事Morten Baltzersen。

“如果债务的增加超过收入的增加,并且房价从高起点继续上涨,则风险将增加,这将导致房地产市场价格暴跌,”Baltzersen告诉新闻社NTB。

房屋所有权的传统
由于该国,挪威人长期以来一直负债累累’拥有悠久的房屋所有权传统和房地产投资的税收优势。即使房价 最近录得逐月下降, 他们’仍然比去年增长,并且比前几年有所上升。

房地产市场的崩溃将在已经感受到油价下跌带来的寒意的经济中引发更多的连锁反应。“We’不预测会发生崩溃,”Baltzersen迅速添加,” but we’再次指出高债务积累和高房地产价格带来的风险。”

挪威’即使几年前受到苛刻的资本金要求,这​​些银行的利润仍然很高。挪威房地产经纪人负责人Carol O Geving’ association (Eiendomsmeglerforbund),银行业人士认为,银行现在在贷款业务方面更加谨慎,尤其是对盈利前景不确定的年轻首次购房者。

“It’实际上,在各个方面都存在如此巨大的不确定性的情况下,抵押贷款债务的增长速度持续高于收入增长速度的悖论,” Geving told NTB.

价格压力
有人会争辩’是经纪人自己,他们通过更加精细的房地产营销和较短的投标截止日期来推高房价。这给买家带来了压力,其中许多人甚至没有彻底检查或有机会检查实物就提交了高价。

也可以说挪威’税收制度仍然鼓励债务,尤其是抵押债务。挪威人可以冲销他们支付的利率费用,许多社区的财产税较低或根本不存在,出于财富税目的,房屋的资产价值仅设定为市场价值的25%,’出租部分房屋无需缴纳所得税,售出物业时无需缴纳资本利得税。从长远来看,价格持续上涨也使住房成为挪威人可获得的最好的投资之一,即使现在价格如此之高,进入住房市场的年轻人几乎总是需要父母或祖父母的帮助。

在发生崩溃的情况下,借贷购买房屋的投资优势可能会改变,尤其是如果借款人留下的房屋价值少于抵押金额。金融监管机构还在报告中强调,油价下跌如何影响挪威经济。这导致了斯塔万格和克里斯蒂安桑等地区的房价下跌,而石油行业裁员最多。

“但是到目前为止,涟漪效应是有限的,” Baltzersen said. “我们已经看到,挪威经济增长较低,失业率较高,但是我们没有危机。” He’一长串经济学家的最新文章 说山姆 e。

newsinenglish.no/妮娜·伯格伦德(Nina Berglund)