外国投资者抢购房地产

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受到疲弱的克朗和强大的房地产市场的吸引,外国投资者去年在挪威购买了价值约500亿挪威克朗(近60亿美元)的商业地产。报纸 达根斯·纳林斯利夫(DN) 报告称,挪威卖方在资产出售中获得了“巨大”收益。

The Solsiden shopping and office complex in Trondheim was part of the biggest 房地产 deal last year when Sektor of 挪威 sold its portfolio of commercial 房地产 to Citycon of Finland. Part of a major shipyard redevelopment, it'被称为特隆赫姆's version of Oslo'的Aker Brygge。照片:Citycon

去年,当挪威的Sektor Gruppen将其商业房地产投资组合出售给芬兰的Citycon时,特隆赫姆的Solsiden购物和办公大楼是最大的房地产交易的一部分。它是大型造船厂重建的一部分,’被称为特隆赫姆’s version of Oslo’的Aker Brygge。照片:Citycon

DN 周末报道说,今年到目前为止,上市公司在吸引资本方面遇到困难,’一直流入挪威的商业财产,尤其是从国外流入。在过去的10年中,已经将近1000亿美元的房地产出售给了外国投资者,仅去年一年就出售了一半。

尽管近期由于石油价格的急剧下跌而出现了下滑,但低利率和挪威经济仍很稳定也吸引了许多来自美国和其他欧洲国家的投资者。 “低利率意味着许多投资者希望将其资金投入商业房地产,他们认为这是一种安全的投资,”该公司分析和房地产评估主管Gunnar Selbyg DN BNæringsmegling , 告诉   DN . His employer is the commercial 房地产 division of 挪威’s largest bank, DN B.

挪威 ‘stable’
塞尔比格说,挪威仍然被认为是“稳定的”,人口增长的前景良好,而且有更多利用石油收入的潜力。他指出,当利率较低时,商业房地产的相对回报也较高,挪威的克朗贬值使外国投资者拥有更大的购买力。按目前的汇率,一美元只能兑换约8.50挪威克朗,比一年前多得多。

DN  报告指出,去年也是商业房地产市场交易量创纪录的一年。强烈的国际利益意味着,鉴于对房产的需求,卖方需要评估出售。

塞尔比格说:“这导致了许多物业,但没人想到将要出售。” “许多卖家看到了巨大收益的机会。”

这适用于公司和个人,以及在2008年金融危机之前成立的房地产集团。去年完成了29笔交易,交易价格超过10亿挪威克朗(1.17亿美元)。其中十二个包含了使业主转移的大型房地产投资组合。 DN BNæringsmegling报告称,以5,000万挪威克朗或更高的价格完成了253笔交易。

证券业务放缓
一些出售挪威股票的投资者留下了很多资本。挪威最大的一笔交易涉及 出售Sektor Gruppen的34个购物中心 挪威的当地投资者Petter Stordalen,Varner兄弟和Johannson零售家族在挪威来到了芬兰的Citycon。它以大约123亿挪威克朗的价格收购了该国各地的商业地产。

不过,在证券业务中, DN 报告了一个“drought”在挪威市场上。到目前为止,由奥斯陆证券交易所交易的公司发行的债券今年迄今仅筹集了28亿挪威克朗,比去年下降了60%。“It’s terribly quiet,”Nordea Markets信贷分析主管Lars Kirkeby告诉 DN .

在石油和离岸部门的几家公司在偿还贷款方面遇到困难之后,油价下跌已经受到了打击。但是,其他人则认为市场的不确定性要比以前少,而且那里’的工作要做,例如最近围绕大型交易,例如 收购Opera软件 以及即将收购的Amedia。

newsinenglish.no/妮娜·伯格伦德(Nina Berglund)