房价飞涨

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现在,甚至房地产经纪人都在对挪威发出警报’单户住宅和公寓的价格快速上涨。周一发布的数字显示它们’全国平均增长率为9.1%,奥斯陆的惊人增长率为16.3%。 

尽管目前奥斯陆各地都有许多建筑起重机,但经纪人抱怨,在需求旺盛的时期,没有足够的房屋建筑来增加供应。其他人则认为父母的帮助以及在某些受欢迎社区居住的愿望是导致价格上涨的因素,而不仅仅是供求关系。照片:newsinenglish.no

尽管目前奥斯陆各地都有许多建筑起重机,例如Økern的建筑起重机,但经纪人抱怨那里没有’在需求旺盛的时候,有足够的房屋建造来增加供应。其他人则主张父母的帮助,而想要住在某些受欢迎社区的买家是导致价格上涨的因素,而不仅仅是供求关系。照片:newsinenglish.no

在奥斯陆的某些地区,八月份的销售价格比去年同期上涨了18%。“这是我们最强劲的增长’在过去的十年中,八月份”房地产经纪人Christian Vammervold Dreyer’ association 永恒主义 告诉国家广播公司NRK。

同时,八月份的总销量下降了,仅仅是因为市场上的房屋很少。需求远远超过供应,这是经纪人声称导致市场上涨的原因。“boil over” for buyers.

他们可能会被烧死。 Handelsbanken Capital Markets的Kari Due-Andresen担心,现在有明显迹象表明房地产泡沫可能会破裂。当价格飞速上涨时,’通常是所谓的市场“correction”而安德森(Due-Andresen)获胜’t rule that out. “I would say there is a great danger that we can get a 更正 in the aftermath of this,” she told newspaper 达根斯·纳林斯利夫(DN).

一些经纪人认为,到今年年底,奥斯陆的价格将上涨多达25%。 “我们看到越来越多的人渴望找到房子,”房地产经纪人Grethe Wittenberg Meier 私密性。 Meier,Dreyer和其他几家经纪人都将房价上涨与住房短缺联系在一起,尤其是在奥斯陆。他们责备当地避风港的政客’使开发商轻松建造更多房屋变得足够容易。

一些买不到的景象
“现在列出的房屋很少,以至于人们愿意买看不见的房屋,只是为了找一个居住的地方,”Meier告诉NRK。尽管价格在八月份暴涨,但经纪人指出,市场上的实际房屋数量有所下降。他们说’s “unhealthy”如此少的产品和如此高的需求。

Due-Andresen不是’可以肯定。她指出,今年早些时候房地产价格下跌,而 租金上涨,他们避风港’它的价格几乎和房价一样高。“If there’对居住场所的需求如此之大,租赁市场的增长本应超过其增长水平,” she said.

她认为,挪威经济的增长更加乐观。如前所述,许多年轻买家也得到父母的支持,他们的房屋价格已经上涨,他们’重新利用自己的资产来帮助他们的孩子购买他们的第一套房子。他们’一直是最愿意出价的人之一。

销售价格远高于评估
Odd Nymark,董事总经理 恩格斯·梅格勒1 奥斯陆的经纪人表示,他的公司在8月份处理的销售大多以比评估价值高11%的价格出售。几家银行拒绝向希望购买超出收入允许范围的借款的首次购房者放贷,但如果渴望购房者在其他地方(尤其是通过其父母)找到融资,销售通常会顺利进行。

甚至相对保守的OBOS房地产合作社也报告说,其单位的平均价格首次超过每平方米60,000挪威克朗。奥斯陆许多地区的价格为每平方米80,000-100,000挪威克朗,甚至更高。

挪威其他城市的价格也在上涨,哈马尔(Hamar)上涨了12.9%,贝鲁姆(Bærum)上涨了13.1%,阿斯克(Asker)上涨了12.4%。特隆赫姆的价格上涨了(过去五年里上涨了37.3%),只有斯塔万格才出现下跌。不过,即使在8月份,遭受重创的石油首都也报告说,价格较7月份上涨了1.3%。

经纪人呼吁当地政客支持更多的房屋建设,而一些经济学家则敦促改变税制,因为它在很大程度上支持挪威的房屋所有权。他们认为,购房者应该不再能够注销债务的全部利息,并且一般来说,房屋应加重征税。那’但是在挪威并不受欢迎,几乎没有政治家愿意提出这样的建议。

newsinenglish.no/妮娜·伯格伦德(Nina Berglund)